Zakończyły się rozmowy przedstawicieli NSZZ "Solidarność" z Zarządem dotyczących sprzedaży pracownikom (w tym członkom związku) mieszkań, których właścicielem jest Orange Polska. 

Zasady

sprzedaży mieszkań z zasobów Orange Polska S.A.

Rozdział I.

Warunki wstępne, które musi spełniać nieruchomość budynkowa przed przystąpieniem do sprzedaży znajdujących się w niej lokali mieszkalnych.

1. Budynek powinien być posadowiony na działce gruntowej obejmującej teren przyległy do budynku zapewniający prawidłową jego eksploatację. Należy przy tym zwrócić szczególną uwagę na zapewnienie nieskrępowanego dostępu nieruchomości do drogi publicznej.

2. Jeżeli wielkość przynależnej do budynku działki gruntowej przekracza znacznie potrzeby  funkcjonalne budynku, a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza podział nieruchomości oraz są potencjalni nabywcy części działki gruntowej, to jej nadmiar należy zagospodarować wg poniżej określonych wariantów:
a) wydzielić w formie odrębnej nieruchomości (o ile jest to możliwe) i zbyć w trybie określonym przez Spółkę,
b) wydzielić geodezyjnie i zbyć w trybie bezprzetargowym na rzecz właściciela (właścicieli) przyległych nieruchomości - w przypadku, gdy zbędna część działki nie może stanowić samodzielnej działki budowlanej.

3. Ze sprzedaży lokali mieszkalnych wyłącza się lokale w budynkach technicznych, których budowlany (fizyczny) podział, ze względu na brak możliwości technicznych i prawnych, nie jest możliwy.

4. Ze względu na ważny interes Orange Polska S.A. , ze sprzedaży lokali mieszkalnych mogą być wyłączone lokale w budynkach innych niż techniczne za zgodą Dyrektora Nieruchomości  na wniosek zainteresowanego Dyrektora jednostki organizacyjnej Orange Polska S.A. 

5. Sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach technicznych, w których jest możliwy podział opisany w ust. 3, może być uruchomiona przez Dyrektora Nieruchomości  za zgodą Dyrektora Dostarczania i Serwisu Usług   po uzyskaniu przez niego pozytywnych opinii Bezpieczeństwa.

Rozdział II

Warunki wstępne, które muszą spełniać lokale mieszkalne przewidziane do sprzedaży.

1. Lokale mieszkalne przewidziane do sprzedaży muszą spełniać wszystkie wymagania samodzielnego lokalu mieszkalnego określone w art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Rozdział III

Warunki finansowe sprzedaży lokali mieszkalnych.

1. Wyjściową ceną lokalu mieszkalnego niezbędną do ustalenia ceny transakcyjnej, jest wartość rynkowa wynikająca z operatu szacunkowego sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Okres ważności dla operatu szacunkowego ustala się na okres 12 miesięcy, licząc od daty jego sporządzenia, ale nie dłuższy niż przez okres obowiązywania niniejszych zasad.

2. Wartość rynkowa, o której mowa w pkt 1 lokalu mieszkalnego podlega ustaleniu łącznie z przysługującym udziałem w nieruchomości wspólnej i gruncie.

3. Ustalając wartość rynkową lokalu mieszkalnego nie uwzględnia się jego obciążenia wynikającego ze stosunku najmu.

4. Koszty związane z opłatami z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego oraz koszty wpisu do Księgi wieczystej ponosi nabywca.

5. Najemcy kupującemu lokal mieszkalny przysługuje bonifikata liczona jako 3% ceny wyjściowej za każdy pełny rok przepracowany (na warunkach umowy o pracę) w  Orange Polska S.A.  oraz w PPTiT i resorcie łączności (w resorcie łączności do dnia 31.12.1991 r.) oraz 1% za każdy pełny rok najmu tego mieszkania. Do okresu najmu lokalu mieszkalnego, Kupującemu zalicza się także: okres stosunku najmu pierwszego najemcy-spadkodawcy, jeśli przejście tych praw nastąpiło w oparciu o art. 691 K.C., okres najmu z poprzedniej lokalizacji, w przypadku przeniesienia najemcy do innego lokalu, z przyczyn od niego niezależnych.

6.  Bonifikatę należy naliczyć tylko w odniesieniu do jednej osoby, niezależnie od ilości osób, którym prawo najmu lokalu na czas nieokreślony przysługuje.

7. Koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży oraz koszt wyceny lokalu mieszkalnego ponosi sprzedający.

8. Lokal mieszkalny niezależnie od przysługującej nabywcy bonifikaty oraz upustów, nie może być sprzedany za cenę niższą niż 50 % jego wartości rynkowej określonej w operacie szacunkowym.

9. Na wniosek kupującego należność z tytułu zakupu mieszkania zostanie rozłożona na raty, przy czym okres spłaty nie może być dłuższy niż 3 lata (36 rat miesięcznych), a pierwsza wpłata nie może być niższa niż 25% ceny transakcyjnej (wyjściowej pomniejszonej o bonifikatę).

10. W przypadku zakupu lokalu mieszkalnego w systemie ratalnym, kwota pozostająca do zapłaty jest oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej. Szczegółowe zasady oprocentowania będą zawarte w indywidualnej umowie sprzedaży – forma umowy notarialnej.

11. Ratalna sprzedaż mieszkania nie pozbawia kupującego prawa do bonifikaty, o której mowa w ust. 6 powyżej.

12. W sytuacji ratalnej sprzedaży lokalu mieszkalnego – wierzytelność w stosunku do nabywcy lokalu mieszkalnego powinna być zabezpieczona, w szczególności poprzez zabezpieczenie hipoteczne. Koszty zabezpieczenia ponosi nabywca.

Rozdział IV

Postanowienia końcowe.

1. Sprzedaż wg procedury opisanej w niniejszych zasadach dotyczy lokali mieszkalnych, do których Orange Polska S.A. przysługuje prawo własności lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a które najmowane są przez osoby fizyczne w ramach umowy najmu.

2. W przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych, do których Orange Polska S.A. przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, nie mają zastosowania warunki opisane w rozdziale I. Warunki finansowe sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ustala się zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale III, stosując je odpowiednio.

3. Dla ważności (i skuteczności) transakcji, przeniesienie praw własności do lokalu mieszkalnego musi nastąpić w drodze umowy notarialnej zawartej pomiędzy Orange Polska  S.A. – jako sprzedającym, a najemcą lokalu lub wskazaną przez niego osobą mu bliską.

4. Przez osobę bliską rozumie się współmałżonków, zstępnych, wstępnych, pełnoletnie rodzeństwo, osoby przysposabiające albo przysposobione.

5. Niniejsze zasady zbywania lokali mieszkalnych dla najemców lub osób, o których mowa w rozdziale III nie stanowią oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie mogą być ze strony tych osób ani ich następców prawnych wykorzystane jako podstawa do jakichkolwiek roszczeń.

6. Niniejsze zasady nie dotyczą najemców lokali mieszkalnych nabytych przez Orange  Polską S.A. (dawniej Telekomunikacja Polska S.A.) po 01.01.1995 roku, z wyłączeniem lokali zakupionych jako lokale zamienne.